Арт. 145561718 Аренда 190 м² в центре Владикавказа.
1 этаж (100) + полуподвал (90). Парковка.
Отдельный вход/выход с улицы Тамаева.
Запасный вход/выход с подъезда.
Преимущество:
Район Иристонский — жилой район с плотной застройкой
Вход Отдельный вход с улицы
Парковка Перед магазином + сбоку (через заезд во двор)
Площадка Свободная площадка перед входом ~30 м²
Безопасность Безопасный район, высокий автомобильный трафик
ПЕРВЫЙ ЭТАЖ (101 м²)
Помещение Площадь Общее Хар-ки
Торг.зал 1
Торг.зал 2
38 м² 8,61*4,38=37,75 м2
61 м2 23 м² 4,28*5,29=22,64 м2
Естественное
освещение
Подсобные помещения:
Санузел 3 м² 1,85*1,18=3,34 м2
Унитаз + зеркало
умывальник
Коридор 15 м2 1,38*5,31=8,29 м2
1,99*3,27=6,52 м2
Г-образный
Каб. Директора 11м2 4,3*2,55=10,99 м2 41 м2
2 окна
Каб. Секретаря 5 м2 1,89*2,67=5,07 м2 1 окно
Каб. Бухгалтера 7 м2 2,78*2,57=7,1 м2 1 окно
Итого: ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ 1-го эт. 61+41=101,69 м2
ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:
Параметр Значение
Потолки 1-й этаж 3,2 м
Вентиляция Приточно-вытяжная + кондиционирование
Естественный свет Во всех помещениях вкл. коридор
Отделка Побелка, плитка, потолок Армстронг
Расширение Возможно увеличение торгового зала на 810 м²
(требуются вложения)
34
ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ ДЛЯ ЭКСПЛУАТАЦИИ и
ОГРАНИЧЕНИЯ
Параметр Условия и пояснения
Перепланировка 1-го этажа
Частичная перепланировка возможна.
Допустим снос НЕ несущих перегородок и объединение
помещений .
Нагрузка на перекрытия 1-го
этажа
Как в жилом помещении: без станков, тяжёлого оборудования,
и паллет с грузом
Ограничения по шуму,
вибрациям
На верхних этажах жилой дом сверху
ПОЛУПОДВАЛ (89 м²)
Помещение Площадь Общее Назначение
Торговый зал 31 м² 7,32*4,26=31,23 м2 31+12+16+
8+13+4=84 м2
89 м2
Витрина /
приемка
Комната 1 12 м² 5.27*2,4=12,65 м2 Склад / офис
Пристройка 14 м² 6.73*2,11=14,28 м2 Склад / архив
Кухня 8 м² 3.5*2.37=8.29 м2
Коридор 13 м² 1.48*2.93=4.33 м2 Зона доступа
1.67*5.33=8.9 м2
Санузел 4 м² 1.07*3.65=4.26 м2 С насосом
ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:
Параметр Значение
Потолки (полуподвал) 2,63 м
Естественный свет Во всех помещениях, кроме
санузла/кухни/коридора
Вентиляция Есть
Кондиционеры Не требуются ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ
Система Характеристики
Отопление Собственный газовый котёл (АГВ)
Электричество 1525 кВт (выделенная мощность)
Вентиляция и кондиционирование 1 этаж
Вентиляция Полуподвальное помещение
Интернет Подключение по тарифу провайдера
Водоснабжение Центральное
Санузел 1-й эт. Самотёк
Санузел полуподвал Насос сололифт (грундфос)
РЕКЛАМА И ВЫВЕСКИ
Возможность Описание
Основная вывеска На фасаде с подсветкой
Дополнительная вывеска Сбоку с подсветкой (обзор с ул. Куйбышева)
Рекламный щит Возможность установки и подключения на
площ. перед магазином (эл. кабель проведен)
БЕЗОПАСНОСТЬ И УСЛОВИЯ АРЕНДЫ
Условие Детали
Охрана Включена в стоимость аренды
Арендная ставка в зависимости
от арендуемой площади
1000 -1500 ₽/м²
Коммунальные услуги Газ/свет— по счётчикам (отдельно), мусор.
Срок договора По договоренности
не менее 11 месяцев
пролонгация по догово