Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Недвижимость во Владикавказе
Коммерческая
Продажа помещений свободного назначения в Республике Северной Осетии-Алании
Ардонский район

Купить помещение свободного назначения в селе Кадгарон Ардонского района

Найдено 1 объявление
На карте
Свободного назначения・54 м²・1/1 этаж
Республика Северная Осетия - Алания, Ардонский район, с. Кадгарон, улица Гагкаева, 35А
800 000 ₽

14 815 ₽/м²・Включая НДС 144 262 ₽

Коммерческое помещение в центре с. Кадгарон! Продается часть помещения свободного назначения площадью 54 кв.м., расположенная на 1 этаже по адресу: РСО-Алания, с. Кадгарон, ул. Гагкаева 35а (КН 15:06:0100125:161). Красная линия, отличная проходимость и доступность! Идеально подходит для торговли, офиса, пункта выдачи заказов (ПВЗ) или сферы услуг. Основные преимущества: Расположение: Центр села, красная линия, ул. Гагкаева. Инфраструктура: Рядом Дом культуры, администрация, Храм Архангела Михаила, аллея Славы, остановки, школы, дет.сад, амбулатория, ТЦ. В здании: Отделение почтовой связи. Удобства: Отопление, электричество (7 кВт), возможность подключения санузла. Коммуникации: Возможность подключения городского телефона и высокоскоростного интернета. Транспорт: Высокая проходимость и отличная доступность для автотранспорта. Отдельный вход: Возможность организации собственного входа. Важная информация: Год постройки здания: 1962 г. Требуется ремонт. Высота потолков: 2,7 м. Идеально подойдет для: Магазина Офиса Аптеки Пункта выдачи заказов (ПВЗ) Сферы услуг Не упустите возможность реализовать свой бизнес-проект в центре Кадгарона! Звоните прямо сейчас, чтобы узнать больше!
Агентство недвижимости
Ростелеком
Документы проверены
вчера
вчера, 17:25

Дополнительные предложения по вашему запросу

Свободного назначения・60 м²・1/1 этаж
Республика Северная Осетия - Алания, Владикавказ, р-н Северо-Западный, Московская улица от Кадгарон
4 000 000 ₽

66 667 ₽/м²・Включая НДС 721 311 ₽

Продается бокс размером 60 кв.м. под автосервис, автомагазин, небольшой производственный цех и тд. Общая площадь земельного участка 1,5 сотки. Возможна продажа дополнительной территории. Все коммуникации: Газ, Свет, Вода. Удобное расположение, два подъезда к участку: с улицы Московская и улицы Строителей Транскама. Категория земель: Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: Для содержания и эксплуатации производственных зданий. Поддержка на всех этапах: от оформления сделки, получения разрешения на строительство, ввод объекта в эксплуатацию, подключение коммуникаций и т. Звоните и мы организуем показ этого участка в удобное для вас время!!!
Агентство недвижимости
АРАМИС
Суперагент
2 часа назад
сегодня, 16:40
Свободного назначения・500 м²・1/1 этаж
Республика Северная Осетия - Алания, Владикавказ, р-н Затеречный, проспект Доватора, 61 от Кадгарон
15 200 000 ₽

30 400 ₽/м²・НДС не облагается

Арт. 60299716 Koммeрчeскоe помещение oтдельнo стoящее, рядoм c нoвым paзвивaющимcя микpoрайонoм c вьeздом с улицы Джигкаeвa. Бoльшaя oткрытaя тeppитоpия для тpaнспортa. Идeально подoйдeт под Мeбельный, Супермаркeт Зданиe ввeдено в эксплуaтацию Имeютcя вce тexничеcкиe уcловияФopма oплaты:наличный расчет ипотека Предложение СУПЕР!!! Цена за квадрат получается -30 тыс Отв. Хатуна
Агентство недвижимости
СЕМЬЯ
Документы проверены
5 часов назад
сегодня, 13:40
Свободного назначения・120 м²・1/2 этаж
Республика Северная Осетия - Алания, Владикавказ, р-н Промышленный, улица Маркуса, 24 от Кадгарон
12 500 000 ₽

104 167 ₽/м²・НДС не облагается

Арт. 136640991 Продажа квартиры в центре. Улица Маркуса. Под коммерцию / офис / апартаменты. 2 уровня. Локация — Центр города, улица Маркуса Лучшее предложение для бизнеса или сдачи в аренду. Поток людей, пешеходная доступность, престижный адрес. Формат помещения: Двухуровневая квартира (1 этаж + цокольный/полуподвальный этаж с окнами) Окна выходят на фасадную часть улицы (естественный свет, витринный потенциал) Есть возможность перевода в нежилой фонд (под офис, магазин, салон красоты, аптеку, студию) Состояние и "плюшки": Косметический ремонт (все коммуникации в норме) Теплые полы по всему периметру (зимой не холодно, экономия на отоплении) Окупаемость: Идеально подходит как выгодное вложение. Ставка аренды под коммерцию в центре в 1.52 раза выше ставки для жилья. Звоните, пишите в чат. Покажу документы, расскажу про перевод в нежилой. Возможен торг при быстрой сделке.
Агентство недвижимости
Эксперт Недвижимость
Документы проверены
вчера
вчера, 02:25
Свободного назначения・100 м²・1/9 этаж
Только на Циан
Республика Северная Осетия - Алания, Владикавказ, р-н Иристонский, улица Зураба Магкаева, 83А от Кадгарон
4 200 000 ₽

42 000 ₽/м²・УСН

Продается помещение 100 м2 на Магкаева под коммерцию деятельность! Показ по договоренности! Можно в рассрочку, все вопросы по телефону!
Риелтор
Белла Болотаева
Суперагент
месяц назад
15 июн, 23:13
Свободного назначения・81 м²・1/1 этаж
Республика Северная Осетия - Алания, Владикавказ, р-н Затеречный, улица Бимболата Ватаева от Кадгарон
6 300 000 ₽

77 778 ₽/м²・Включая НДС 1 136 065 ₽

Продается помещение свободного назначения в районе Осетинского театра на углу улиц Ватаева и Таутиева. Общая площадь 81 кв.м. Раньше помещение использовалось под пекарню, имеется тандыр. Хорошая проезжая улица с широким фасадом, два окна на улицу, Можно использовать как под торговую деятельность, так и под офис, салон красоты и тд. Звоните и мы организуем показ этой квартиры в удобное для вас время!!!
Агентство недвижимости
АРАМИС
Суперагент
вчера
вчера, 16:40
Свободного назначения・140 м²・-1/5 этаж
Республика Северная Осетия - Алания, Владикавказ, р-н Северо-Западный, Владикавказская улица, 63 от Кадгарон
10 000 000 ₽

71 429 ₽/м²・НДС не облагается

Продается коммерческое помещение 140 кв.м Помещение подвального типа с окнами, свободной планировки, есть отдельный вход, находится прямо в центре двора. Первая линия от дороги. Напротив рынка "Викалина". Блочное строение, высокие потолки, проведен свет. Отлично подойдет под игровой клуб, стоматологию, антибар и т.д. Территориально очень выгодно. Звоните в любое время , назначим показ. Торг. Отв. Бесолова З. id 24091990 Арт. 24091990
Агентство недвижимости
Вилема
Документы проверены
вчера
вчера, 13:11
Свободного назначения・85 м²・1/5 этаж
Только на Циан
Республика Северная Осетия - Алания, Владикавказ, р-н Иристонский, улица Маркуса, 2 от Кадгарон
16 000 000 ₽

188 235 ₽/м²・УСН

Помещение в центре города по улице Маркуса 2 (район 1000 мелочей ) по документам 85 квадратных . 1 этаж -67квадратов + подвальное помещение По документам коммерция , официальный перевод . ремонт из качественных материалов свое АГВ все коммуникации новые три мокрые точки камеры видеонаблюдения кондиционер Рассмотрю варианты обмена на автомобиль , либо квартиру с вашей доплатой . Показ по договоренности . Риелторов не беспокоить Продается помещение - без оборудования .
Собственник
ID 128687456
два дня назад
17 июл, 22:34
Свободного назначения・65 м²・1/6 этаж
Республика Северная Осетия - Алания, Владикавказ, улица Хадарцева, 41 от Кадгарон
6 300 000 ₽

96 923 ₽/м²・Включая НДС 1 136 065 ₽

Продаётся помещение на 1 этаже 6 этажного кирпичного дома по ул хадарцева. Два сан узла. Два окна. Отличное.
Собственник
ID 103779912
полгода назад
3 янв, 12:02
Свободного назначения・107 м²・1/4 этаж
Только на Циан
Республика Северная Осетия - Алания, Владикавказ, р-н Затеречный, бульвар Цветочный, 7 от Кадгарон
14 000 000 ₽

130 841 ₽/м²・УСН

Цветочный бульвар Вишневый Сад. Продаётся нежилое помещение. Общая площадью 101 кВм. Объект сдан в эксплуатацию. Продажа от собственника. Инвестируйте выгодно: аналогичные объекты застройщики предлагают значительно дороже!
Риелтор
ID 14921655
2 недели назад
1 июл, 14:35
Свободного назначения・438 м²・1/6 этаж
Только на Циан
Республика Северная Осетия - Алания, Ардон, Пролетарская улица, 120 от Кадгарон
43 000 ₽

98 ₽/м²・НДС не облагается

Просторное нежилое помещение общей площадью 437,9 квадратных метров в городе Ардон, по адресу: улица Пролетарская, дом 120. Все коммуникации подключены, в том числе охранная сигнализация. Придомовая территория огорожена забором. Три отдельных входа. Подойдет для различных видов коммерческой деятельности. Для получения дополнительной информации и организации просмотра пишите или звоните. полный адрес: 363332, Республика Северная Осетия-Алания, Ардонский район, город Ардон, улица Пролетарская, дом 120, корпус 1, литер "А", с кадастровым номером: 15:06:0030611:123.
ID 116974462
год назад
1 июл, 18:16
Свободного назначения・2 132,2 м²・1/3 этаж
Республика Северная Осетия - Алания, Алагир, Алагирская улица, 127 от Кадгарон
26 840 000 ₽

12 588 ₽/м²・Включая НДС 4 840 000 ₽

Продаются объекты недвижимости, общей площадью 2 132,2 кв.м: нежилое помещение, общей площадью 1955,6 кв. м. (1, 2, 3 этажи), кадастровый номер 15:07:0050710:170; доля в праве на нежилое помещение, общей площадью 91,3 кв.м. (подвал, 1, 2 этажи), в размере доли 45,7/91,3, кадастровый номер 15:07:0050710:169; доля в праве на нежилое помещение, общей площадью 85,3 кв.м. (2 этаж), в размере доли 70,3/85,3, кадастровый номер 15:07:0050710:171, расположенные на земельном участке в собственности общей площадью 1 577 кв.м (доля 1 242 / 1 577), кад. No 15:07:0050710:167, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации существующего нежилого здания (здание районного узла связи). Коммуникации: газ (своя котельная), горячее и холодное водоснабжение, канализация, электроснабжение (7 кВт). Объект расположен в центре г. Алагир на первой линии застройки. В ближайшем окружении среднеэтажная жилая, общественно-деловая, торговая застройка. В шаговой доступности располагаются торговые центры, Администрация города, музыкальное училище, Сбербанк. Согласно правилам землепользования и застройки Алагирского городского поселения объект расположен в зоне ОЖ (зоне многофункциональной застройки). Территория около объекта характеризуется развитой инженерной инфраструктурой, возможно подведение дополнительных мощностей. Отлично развитая социальная инфраструктура и высокая проходимость. Хорошая транспортная доступность личным и общественным транспортом, большая парковка перед зданием. Подъезд к объекту осуществляется по улице Алагирская. Ближайшая основная транспортная магистраль - улица К. Хетагурова. Объект находится на удалении около 270 м основной транспортной магистрали. Ближайшая остановка общественного транспорта "Комсомольская улица" находится на удалении около 20 м от объекта, в радиусе 1 км ещё 9 остановок общественного транспорта. !Обязательное условие: 1. Оформление договора обратной аренды на помещения общей площадью 229 кв. м, по ставке 300 руб. за 1 кв.м. (без НДС) с НДФЛ, сроком на 8 месяцев с возможностью пролонгации 2. Заключение частного сервитута на право проезда к соседнему земельному участку. 3. Заключение соглашения о совместном использовании имущества в т.ч. МОП и земельного участка. Продажа от собственника ПАО "Ростелеком". Цена с учетом НДС. Подробная информация о процедуре приобретения по телефону, указанному в объявлении.
Агентство недвижимости
Ростелеком
Документы проверены
вчера
вчера, 17:10
Свободного назначения・190 м²・1/2 этаж
Республика Северная Осетия - Алания, Владикавказ, р-н Северо-Западный, улица Билара Кабалоева, 6А от Кадгарон
85 000 ₽

447 ₽/м²・НДС не облагается

Продается коммерческое помещение 190 м² ул. Билара Кабалоева,д. 42 Свободная планировка, первый этаж строящегося дома. Первая линия — ваше преимущество перед конкурентами! Плюсы объекта: Высокая проходимость (активный трафик) Отличная локация Подходит под любой бизнес: магазин, офис, кафе, салон красоты, аптека, фитнес-центр Современная отделка, панорамные окна (после сдачи дома) Узнайте подробности и запишитесь на просмотр! Звоните, чтобы выбрать лучшее время для посещения и забронировать смотровую дату. Помещения такого уровня уходят быстро! Арт. 107382399
Агентство недвижимости
Вилема
Суперагент
вчера
вчера, 18:25
Свободного назначения・98 м²・1/4 этаж
Только на Циан
Республика Северная Осетия - Алания, Владикавказ, р-н Затеречный, бульвар Цветочный, 25к1 от Кадгарон
13 300 000 ₽

135 714 ₽/м²・Включая НДС 2 398 360 ₽

Цветочный бульвар Вишневый Сад. Продаётся нежилое помещение. Общая площадью 98 квм. За полный наличный расчёт- 135 000 за квадрат. Без торга. Объект сдан в эксплуатацию. Срочная продажа от собственника, застройщик продает 200 000 квадратный метр.
ID 116849267
год назад
21 июн, 09:25
Свободного назначения・1 500 м²・1/1 этаж
Республика Северная Осетия - Алания, Владикавказ, р-н Северо-Западный, Московская улица от Кадгарон
100 000 000 ₽

66 667 ₽/м²・Включая НДС 18 032 786 ₽

Продаются торгово-складские здания общей площадью 1500 кв.м. в хорошем состоянии, которые можно использовать под торговлю, производство, склады и тд. Новая крыша, пластиковые окна. Все коммуникации- газ, вода, электроэнергия. Земельный участок 80 соток. Удобное расположение, два подъезда к участку- с улицы Московская и улицы Строителей Транскама. Категория земель: Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: Для содержания и эксплуатации производственных зданий. Подходят для производственных целей, складских, торговых и тд. Возможно строительство дополнительных зданий с другим назначением Поддержка на всех этапах: от оформления сделки, получения разрешения на строительство, ввод объекта в эксплуатацию, подключение коммуникаций и т. Звоните и мы организуем показ этого участка в удобное для вас время!!! #Склады #Складское помещение #Производство #Производственные здания #производственные помещения #складские здания #торговые помещения #торговые здания
Агентство недвижимости
АРАМИС
Суперагент
вчера
вчера, 01:25
Свободного назначения・85 м²・1/4 этаж
Только на Циан
Республика Северная Осетия - Алания, Владикавказ, р-н Затеречный, бульвар Цветочный, 7 от Кадгарон
10 200 000 ₽

120 000 ₽/м²・УСН

Цветочный бульвар Вишневый Сад Продается нежилое помещение общей площадью 85 квадратных метров. Общая площадь 85 кв.м , без отделочных работ. 10 200 000 руб.
Риелтор
ID 14921655
2 недели назад
5 июл, 08:10
Свободного назначения・120 м²・1/6 этаж
Республика Северная Осетия - Алания, Владикавказ, р-н Затеречный, улица Шамиля Джикаева, 7А от Кадгарон
12 000 000 ₽

100 000 ₽/м²・НДС не облагается

Арт. 75463383 - В продаже коммерческое помещение свободного назначения. - Расположено по ул. Шамиля Джикаева. - Помещение двухуровневое. - Общая площадь с учетом входной группы 120 кв.м. - По документам 98,2 кв.м. - В помещении произведен качественный ремонт. - На верхнем уровне санузел с душевой кабиной и подсобное помещение. - На нижнем уровне так же имеется санузел. - Выведены коммуникации под видеонаблюдение. - Установлены кондиционеры. - На нижнем уровне в данный момент снимают арендаторы, имеется постоянный доход. - Удачное расположение. - Подойдет под множество видов коммерции. - Район стремительно развивается. - Звоните, оперативный показ в удобное для вас время. - Онлайн-показ. - Отв. Хатуна и Владимир.
Агентство недвижимости
СЕМЬЯ
Суперагент
вчера
вчера, 17:55
Свободного назначения・30 м²・1/5 этаж
Только на Циан
Республика Северная Осетия - Алания, Владикавказ, р-н Промышленный, улица Николаева, 25 от Кадгарон
3 500 000 ₽

116 667 ₽/м²・Включая НДС 631 147 ₽

Продается однокомнатная квартира площадью 30 кв.м., на первом этаже. Помещение переведено в нежилой фонд, подходит для коммерческого использования. Отличный вариант под любой вид бизнеса. Удобный вход, хорошая локация, рядом с СКГМИ Документы готовы к сделке.
Собственник
ID 133161839
3 месяца назад
20 мар, 12:20
Свободного назначения・97 м²・1/1 этаж
Республика Северная Осетия - Алания, Владикавказ, р-н Промышленный, улица Николаева, 48 от Кадгарон
9 000 000 ₽

92 784 ₽/м²・Включая НДС 1 622 950 ₽

Продается коммерческое помещение 100м2в новом доме на улице Николаева. Хорошая локация, активный трафик, панорамные окна , широкий спектр использования. Арт. 113594035
Агентство недвижимости
Вилема
Документы проверены
вчера
вчера, 17:10
Свободного назначения・30 м²・1/1 этаж
Только на Циан
Республика Северная Осетия - Алания, Владикавказ, р-н Затеречный, проспект Коста от Кадгарон
5 500 000 ₽

183 333 ₽/м²・Включая НДС 991 803 ₽

Продается нежилое помещение в районе 26 школы. Все удобства. Возможно использовать под офис, магазин, пункт выдачи товаров, салон красоты и тд. Звоните и мы организуем показ этого помещения в удоное для вас время!!!
Агентство недвижимости
АРАМИС
Суперагент
2 часа назад
сегодня, 16:40
Свободного назначения・63,9 м²・1/1 этаж
Только на Циан
Республика Северная Осетия - Алания, Владикавказ, р-н Промышленный, улица Зортова, 5 от Кадгарон
12 000 000 ₽

187 793 ₽/м²・УСН

Продаю коммерческое помещение свободного назначения в центре города на первом этаже пятиэтажного дома кирпичного по адресу: город Владикавказ, улица Зортова 5. В помещении выполнен капитальный ремонт с заменой труб, электропроводки, системы отопления, окон. Имеется пожарная сигнализация. По периметру 8 видеокамер. Помимо санузла, ещё в трёх помещениях есть раковины с горячей и холодной водой. Отопление централизованное, канализация индивидуальная [не зависит от верхних этажей.] Две сплит-системы. Встроенный сейф. Проведена система охраны. Площадь помещения 63,9 м² + открытый балкон- терраса площадью 8,7 квадратных метра. Помещение переведено в нежилое. Все документы в абсолютном порядке. 12 000 000. торг уместен.
Собственник
ID 100850432
полгода назад
23 окт, 12:02
Свободного назначения・240 м²・1/10 этаж
Республика Северная Осетия - Алания, Владикавказ, р-н Затеречный, улица Братьев Темировых, 69/3 от Кадгарон
14 000 000 ₽

58 333 ₽/м²・Включая НДС 2 524 590 ₽

Арт. 136640369 Продается коммерческое помещение 240 м2. Развитый район, удобный трафик. Отличное предложение. За дополнительной информацией обращайтесь по телефону. В АН "ЭТАЖИ" Проверенная база актуальных объектов недвижимости. Мы предоставляем нашим клиентам полное юридическое сопровождение сделки, безопасные расчеты, электронную регистрацию сделок без очередей в МФЦ Обращайтесь по указанному телефону и смс, с удовольствием ответим на все Ваши вопросы) Код пользователя: 180920 Номер в базе: 8997578
Агентство недвижимости
Эксперт Недвижимость
Документы проверены
вчера
вчера, 11:25
Свободного назначения・300 м²・1/1 этаж
Только на Циан
Республика Северная Осетия - Алания, Владикавказ, р-н Иристонский, улица Гаппо Баева, 27 от Кадгарон
99 000 000 ₽

330 000 ₽/м²・УСН

Продаётся готовый бизнес: Салон красоты Находится в самом проходимом месте города: улица Гаппо Баева, 31 (возле администрации) Общая площадь 300 м3 Имеется: комната для парикмахеров с 5-ю рабочими зонами; Комнаты для маникюра; Комната для массажа; Помещение для директора (администратора); Комната для бухгалтера; Кухня; 2 санузла; 2 комнаты свободного назначения Все стены сносятся, по желанию можно переделать под другое заведение Цена указана за выкуп полного помещения (300 м3) МОЖНО ПРИОБРЕСТИ ПО ЧАСТЯМ!!!!
Собственник
ID 126599916
Документы проверены
год назад
26 апр, 09:31
Свободного назначения・600 м²・1/1 этаж
Только на Циан
Кабардино-Балкарская Республика, Урванский район, с. Урвань от Кадгарон
7 500 000 ₽

12 500 ₽/м²・УСН

Продажа участок со складом ПРОДАЖА ИЛИ ОБМЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ В НАЛЬЧИКЕ!!! ХОРОШИЙ ТОРГ ЗАИНТЕРЕСОВАННЫМ ЛИЦАМ! СРОЧНО!!!!! участок с производственно-складскими помещениями. - Расположение: с. Урвань (район автодрома, рыбхозяйство). - Площадь всей территории: 70 соток - Площадь помещений: 2 складских помещения, по 300 кв.м. каждое / навес 280 кв.м - Потолки: 8 метров - Коммуникации: Электричество - 3-х фазное / Вода - скважина/ Газ - Парковка: для большегрузного и легкового транспорта - Автозаправка в 300 метрах - Здание и земля оформлены в собственность ОБЛАДАЕТ БОЛЬШИМ КОММЕРЧЕСКИМ ПОТЕНЦИАЛОМ В СВЯЗИ С РАСПОЛОЖЕНИЕМ ВБЛИЗИ ОТ ФЕДЕРАЛЬНОЙ ТРАССЫ Е50!!!
ID 106815327
год назад
9 июл, 14:38
Свободного назначения・75 м²・1/1 этаж
Только на Циан
Республика Северная Осетия - Алания, Моздокский район, Терская ст-ца от Кадгарон
2 000 000 ₽

26 667 ₽/м²・Включая НДС 360 655 ₽

Продаётся нежилое помещение в ст. Терская (Моздокский район) Ищете выгодное вложение или площадку для развития бизнеса? Предлагаем к покупке нежилое помещение на въезде в станицу Терскую — на углу улиц Лесная и Красная. Отличное расположение гарантирует высокую проходимость и максимальную видимость для клиентов. Помещение подойдёт для самых разных целей — ваша фантазия здесь главный ориентир! Рассмотрите такие варианты: магазин, продуктовый или специализированный; аптека или пункт выдачи заказов; кафе, пекарня или точка быстрого питания; офис, представительство или сервисный центр; студия, творческая мастерская или учебный класс; склад, пункт приёма или логистический узел. Выгодное местоположение на въезде в населённый пункт делает объект перспективным для любого направления деятельности. Звоните, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре!
Собственник
ID 142972211
Документы проверены
5 часов назад
сегодня, 12:59
По субъектам области
По субъектам области
  • ✓ Ищете объявления о продаже помещений свободного назначения в селе Кадгарон Ардонского района?
  • ✓ В базе Циан 1 помещений свободного назначения в селе Кадгарон Ардонского района
  • ✓ Чтобы купить недвижимость, используйте удобную форму поиска, фильтры и быстрые ссылки
🔷 Средняя цена продажи:800 тыс. ₽
🔷 Средняя цена за м2:14,8 тыс. ₽/м²
🔷 Минимальная стоимость:800 тыс. ₽
🔷 Самый дорогой объект:800 тыс. ₽
  • ✅ Минимальная площадь: 54 м²
  • ✅ Объект наибольшей площади: 54 м²